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▲多數個案去年Q4的銷售率並不理想。(示意圖/記者林信男攝)

記者徐珍翔/台北報導

國泰建設今(28)日公布2014年第4季國泰全國房地產指數,呈現高檔盤整、趨勢偏弱格局,多數地區成交量均呈現萎縮狀態,過去1年多,雙北市以外地區的價格動能呈現消退。

國泰表示,去(2014)年第4季在九合一選舉最後階段與民間團體推動巢運的環境下展開,加上財政部計劃推動房地合一實價課稅、利率調升等利空因素下,市場普遍持悲觀看法。

根據國泰全國房地產指數顯示,該季整體銷售率不至於像市場預期般冷清,對此,國泰分析,主要是因為少數個案的銷售率表現較佳,但實際上,多數個案確實偏向交易清淡狀況。

其中,台北市仍以高單價低總價為主要推案模式,雖對維持價格有所幫助,但交易量與銷售率持續萎縮,顯示房價過高仍是台北市房市發展的最大困境。

新北市方面,價格暫停下跌趨勢雖可穩定民眾信心,但市場累積餘屋、交易規模未能擴張等問題,仍是市場後續發展的隱憂;桃竹地區房市表現為各地區最弱,主因為長期累積餘屋與銷售率下滑。

至於台中市,相較於去年第3季出現價格鬆動,第4季已相對穩定,但後續交易量能否維持為觀察重點;台南市則從繁榮階段緩步修正,累積餘屋、偏低銷售率將是影響後市發展的兩大變數。

高雄市的波動幅度在各地區中相對穩定,但銷售率偏低、當地推案量持續擴張等狀況將成為隱憂,且影響程度可能會逐漸擴大。

國泰認為,後市隨著民眾預期景氣反轉、市場供給過剩等問題逐漸浮現,價格支撐量能略顯不足;財政部宣布於農曆年前提出的稅改版本,則會成為影響往後房市的重大變數。

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